庆祝中国共产党成立100周年
已有575人围观 来源:第一财经资讯 发布于:2021-09-17 22:06:03

9月17日上午,碧桂园服务履行董事、总裁李长江在2021年年度博鳌房地产论坛采访直播间,回应了关于收并购方面的市场传言。

针对并购恒大物业,李长江称:“恒大物业我们以前接触过,现在没有接触。”他还说,碧桂园服务爱好大的,大是指范围;也爱好好的,指优质的、规范的、不乱的。“未来是否会跟恒大物业合作,自动权不在我们手里。”

8月上旬,恒慷慨面宣布公告称,正在接触潜在独立第三方投资者,探讨有关出售其部分资产,包含中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。

当时,市场上关于潜在收购方的传言层出不穷,碧桂园服务、华润万象生涯、万科等业内龙头,都曾被传出正与恒大物业接触。对此,华润万象生涯回应称,公司没有得到正式要约,会关注此事,但并不代表会买它的物业。

9月14日,恒大披露出售资产相干事宜,就出售恒大新能源汽车及恒大物业部分股份、为公司及其他从属公司引入新投资者,还未与投资者签署任何有法律效率的协定,是否能实现上述出售尚有不肯定性。

一财点评如果没有母公司流动性因素的影响,恒大物业算是一只优质的“现金奶牛”。中期事迹显示,上半年恒大物业营业收入78.73亿元,毛利润和净利润分离为29.39亿元、19.34亿元,管理范围到达4.5亿平方米。

放在全部物管行业,此番营收范围可跻身第一梯队。按恒大原来的目的,2021年恒大物业在管面积要到达6亿平方米,全年营业收入涨幅为50%~60%。年初,恒大物业股价还曾冲到过19.74港元,总市值超千亿。

不过,恒大相干问题逐渐显露后,恒大物业的股价也一泻千里,截至17日收盘报4.60港元,总市值不到500亿港元。更残暴的是,为了缓解母公司的流动性紧张,恒大物业已经被摆上货架,虽然目前还无人接盘。

业内专家以为,当下解决恒大问题的短期方法,还是引入适合的投资方或资金方,通过债务重组、股权出售等方法缓解短期的兑付压力,保障在建项目的正常施工建设,防止烂尾风险。恒大物业未来命运几何,还是未知数。

一日两城,中海开端逆势“扫货”

9月17日,苏州第二批集中供地“热烈”上演。其中,苏州工业园区一地块,经过12轮报价后到达上限价,进入一次性报价环节,最终该地块由中海以13.62亿元竞得,楼面价22990元/平方米,溢价率14.95%。

同日,沈阳第二批供地也在上演,只不过相较于苏州,市场温度低了很多。今日,19宗地块仅1小时便全体拍出,共13家房企摘地。其中,中海拿下2宗地,总金额42.5亿元,成为本次拿地最多、拿地金额最高的房企。

上半年“入货”较少的中海地产,正在近期土拍市场中密集发力。除了苏州、沈阳,在日前的常州、天津等地,都有中海积极“扫货”的身影。

9月10日,在天津第二批集中供地首日,中海耗资85.46亿元连摘3宗地,最高楼面价2.29万元/平米。在9月15日的常州供地中,中海以9.86亿元竞得青龙苑七期北侧地块,成交楼面价钱14071元/平方米,溢价率23.87%。

一财点评作为央企背景的开发商,中海比当下很多民营房企都要丛容。截至2021年6月30日,中海资产负债率60.2%,净借贷比率33.8%,未触“三条红线”。期内,中海加权平均融资成本3.6%,坚持行业最低区间。

较低的资金成本、腾挪空间大的财务盘面,使得中海在土地市场有发力的基本。在日前举办的中期事迹会上,管理层泄漏,中海全年新增土地权益投资额预算1650亿元,目前仅完成32.43%,距离完成预算还差一大截。

在其他房企苦于没钱拿地时,中海思考的是,怎么花完既定预算。管理层称,团体指引里有投资目的,会尽力完成预算。“愿望在市场里面,用勤恳来获取必定胜利的概率。”

此外,按中海日前定下的出售目的,今年要实现同比两位数的增加,并非”高枕无忧”。究竟,业内广泛以为,下半年市场会很“惨烈”,8月份中海出售额也同比下跌了13%。要按预期实现增加,中海也须要积极备货发力。