庆祝中国共产党成立100周年
已有1763人围观 来源:野马财经 发布于:2021-09-04 19:19:04

片面追求范围的时期已经远去,在市场需求与竞争模式的驱动下,中梁自动拥抱变更,开启“稳行模式”,致力于追求新时期下的高质量发展之路。


作者 | 李白玉

起源 | 野马财经

本文约2732字,浏览时长约9分钟

 

从2018年进入千亿门槛以后,中梁控股(2772.HK)一改往日“黑马”的高复合增长势头,转向提倡以“稳”为基调的高质量增长模式。在全面改良财务构造后,中梁控股仍有实力冲击更高的事迹目的。

 

据最新数据显示,2021年1-8月,中梁控股累计实现合约出售金额约为1190亿元。若以此推算,截至8月末,中梁控股已完成1800亿元年度目的的66.11%。

 

日前,在中梁控股的中期事迹会上,其管理层也慷慨对外表示,对完成2021年度的合约出售目的充斥信念。


“稳”字当头

事迹增长达预期

 

面对目前较为严格的市场环境,中梁控股仍然交出了一份亮眼的成就单。

 

2021年上半年,中梁控股的营收、净利均实现了大幅的增长。公司实现总营业收入329.1亿元,同比增长38.5%;实现核心归母净利润15亿元,同比增长14.5%。



 起源:公告截图

 

在出售事迹方面,中梁控股的表示也很出彩。上半年,实现合同出售950亿元,同比增长 40%,稳居全国20强;合约出售面积约750万平方米,同比增长39%。


并且,公司的经营情形也比拟和缓,上半年中梁控股的合约出售均价为1.26万元/㎡,较去年同期小幅增长,其重要原因得益于公司布局城市的才能晋升。

 

多年来,中梁控股一直坚持全国布局,深耕城市圈。公司上半年的出售来自140 +城市的300 余个项目。其中,58%散布于长三角区域,22%散布于中西部区域。并且,今年上半年的出售事迹也重要来自这两大区域,其余城市事迹散布出现较为平均的状况。

 

同时,依托于中梁控股精准的投资定位,今年上半年公司的平均去化率为70%,回款率更是高达85%。

 

为适应行业不断发展,中梁控股审时度势,自动出击制订“新的投资方向”。

 

2021上半年,公司避开了地价竞争剧烈的城市,侧重深耕二三线城市。并且,公司已掌握年度土地投资金额在合同出售金额的40%以内,使其营运现金流为正。

 

同时,为了积极应对区域经济与政策变更,中梁控股始终坚持以“稳”为主的运营策略,公司投资项目大多以中小型范围为主。其中,总地价在5亿以下的,占比到达58%。总建面在20万平米以下的,占比到达88%。这一做法,有效的疏散了部分风险。

 

中梁控股良好的运营才能,让企业更好的实现了自我造血功效。而充足的现金流可以让中梁控股在市场调剂周期中,寻找更为优质的发展项目和机遇。

 

因此,其管理层在中期事迹会上表示,未来将连续优化组织构造,晋升公司经营效能。公司有信念和勇气迎接未来房地产市场的机遇与挑衅,将持续坚持务实、稳健的发展策略,持续稳居行业前20强。


“争做三好学生”
下半年持续减债降杠杠

在营收不断晋升的同时,中梁控股也丝毫不放松对“三道红线”指标的改良。

 

2020年,中梁控股剔除预收账款后的资产负债率约为79.9%,净负债比率约为65.8%,现金短债比约为1.1,“由红转黄”,胜利实现降档。

 

据2021上半年数据,中梁控股资产负债率已经改良到了79.3%。并且,在较高的现金回款率的支持下,公司的流动性状况也比拟稳固。其现金短债比,如果依照国度的盘算办法,目前约为1.2。如果把所有现金都算上,公司的现金短债比是1.5。总之,无论哪种算法得出的数值,都相较去年年底相比有所优化。

 

中梁控股的净负债率,也从去年年底的65.8%降至今年上半年的56.1%,降低9.8个百分点。重要受益于现金回笼,以及连续的降负债办法。

 

不过,由此看来,截至2021年中期,中梁控股“三道红线”仍“踩”一条线。对于此,中梁控股表示,中梁现在是坚持黄档的企业,也是少数在一年之内可以降档的企业。团体会在未来两年到三年时光,逐步以自身节奏把资产负债率降到国度所请求的70%。


值得一提的是,在今年整体较为艰苦的环境下,中梁控股也较好的实现了安全与利润并存。其事迹稳步上涨的同时,财务程度也得到了很好的优化。

 

依据半年报,2021上半年,中梁控股持有现金及银行结余为355.4亿元,较2020年年末增长3.8%,足够笼罩短期负债。并且,其融资成本连续四年降低,2021年上半年,进一步降低至8.3%。

 

同时,中梁控股也积极自动进行了债务管理,其有息债务总额稳固在546亿元,与去年根本坚持持平。

 

而在融资渠道方面,中梁控股重要依附国内开发贷、国内非银行贷以及境外美元债筹集资金。

 

中梁控股一年内到期的债务占总体比例的42%,根本上与去年年底一致。中梁控股表示,下半年以及明年,会做大批减债务、稳债务的工作,将侧重减少公司对境外美元债的依附。

 

其管理层介绍道:“中梁将对364亿美元债务进行缩减,预计今年年底会降低不少于2亿美元。另外,在12个月以内,也会减少境外美元票据的存量,争夺从现在45%左右降低到25%”。

 

连续优化债务构造,出现稳健高质量发展的节奏模式,让中梁控股获得了行业领先的信誉评级。

 

在今年的3月—5月期间,穆迪与惠誉两家国际评级机构,分离上调了中梁控股的信贷评级至“正面”。



 

其中,穆迪预计中梁控股的债务杠杆率将持续坚持强劲,在未来12-18个月将从2020年的99%进一步改良至95%-100%的区间之内。这重要是基于穆迪对其强劲、稳固收入的估值,以及看到了公司在追求增长的同时,也在严谨的掌握债务增长,而作出的尽力。

 

并且,在2021年的中期事迹会上,中梁控股回应了关于此前市场质疑的“商票”问题。中梁控股表示,其现时商票范围较少,去年年底有6亿元。截至今年上半年,已经降低为4亿元,全体将依时偿还。

 

对于商票是否纳入“三条红线”,中梁控股则表示,暂时没收到政府通知,如果须要,会依照国度请求来做。


创新与鼓励

不断改进的组织架构

 

除了回应“商票质疑”,在2021年中期事迹会上,中梁控股也就近期地产公司裁员进行懂得释解释。



在优化人员和组织架构方面,管理层泄漏,今年中梁调剂幅度不大,组织架构整体稳固。但对内部人员提出了更高请求,公司将采取控编制、优构造,双管齐下的“新模式”,来晋升人效,从而实现员工收入的增长。

 

所谓的控编制,顾名思义,就是减少外部的招聘。而控编制的核心,其实就是人才的精致化管理。重要目的是为了员工可以更好的适应和匹配当前公司发展示状,从而激发员工的潜在价值,使其与公司共同成长。

 

此外,为了让人才在组织内部流动起来,中梁控股还同步推出了内部“涌动筹划”。通过梳理编制、合理分配人员岗位,从而树立完美的人才梯队,以此预防因市场变更带来的人才断档。

 

据懂得,今年上半年,中梁控股一直致力于储备优良干部以及内部竞聘,包含了运营、工程、成本、设计等各条线。


实际上,多年来中梁控股一直坚持寻找,符合中梁价值观,与中梁志同道合的人。其管理层表示:“愿意往长远发展的,公司会给予足够的鼓励。上半年中梁骨干加薪比例接近11%,这个数字已经远超同期行业其他企业。”

 

现今,随着“三道红线”融资新规的实行,对追求弯道超车的‘黑马’房企们,提出了更高的请求。中梁控股自动出击,顺应行业发展节奏,在坚持事迹与财务稳健的前提下,积极降杠杆、减负债,不断的优化与创新组织架构,力求走出一条行稳致远的高质量发展途径。

 

进入下半年后,这样的中梁控股,也更加让人等待了。

 

那么,你对中梁控股有哪些印象呢?欢迎评论区留言讨论!


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